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樓宇的壽命較短，而且容易出現毛病，甚至變成危樓。

香港已發展多年，市區越來越多破爛的樓宇，居住環境惡劣及擠逼高。雖然拆卸舊樓重建相當普遍（例如荃灣），畢竟數量有限，速度緩慢，而零星和分散業權、賠償計算方法等問題更增加了困難。

為保障安全，為改善生活質素，全面的市區重建實有需要。

政府推行市區重建，始於八十年代，主要由土地發展公司負責，而且略有成績。

於二千年四月廿八日，政府宣佈市區重建局於二千年五月一日成立，希望可以加快市區重建。

不過，由於近年經濟情況欠佳，進展未如理想。