垂直分布
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由於商業中心區可達度最高，各行各業均希望在這裡建立業務，因此產生激烈的競爭，而可供發展的地方也會會愈來愈少，令地價及租金不斷上升。
於是，低回報的土地用途無法在這裡生存（例如住宅及康樂用地），就是工業及中小企業一般都不願（能）負擔高地價，形成高利潤行業及大機構集中在這區。
因為土地資源有限及昂貴，所以建築物會朝高空發展，以增加可用的樓面面積，而且各層的用途也多會不同，形成垂直分布，以及非常密集的使用情況。
銀行、百貨公司、總辦事處、律師事務所、 餐廳
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